Como una hoja que se curva el proyecto pliega las fachadas, hacia el interior, llevando la calle dentro de la parcela, originando vistas, recorridos, flujos y remansos en el devenir de lo urbano. Estos han sido los principales puntos de partida de la concepción del proyecto. Debido a la cantidad de viviendas solicitadas, la forma del solar a ocupar y los condicionamientos de altura dados por la normativa municipal, nos ha llevado a la concepción de este proyecto en la forma que se presenta.

El edificio se abre en dos frentes, reforzando el discurso de la trama urbana circundante, y ofreciendo un espacio interior disfrutable plenamente por los vecinos, a la vez que nos permite abrir viviendas a este espacio interior digno y urbano. La apertura se realiza en la fachada de la calle Río Guadiana y va paralela a la traza de la calle Río Miño y llega hasta la calle San José. Esta apertura recoge la traza funcional del antiguo matadero, y es susceptible de conservar la puerta principal de este edificio, como recuerdo y elemento de arqueología industrial, así como elemento de singularización de la intervención.

Esta intervención se organiza en tres volúmenes principales, que van adaptándose a las alineaciones de las tres calles circundantes a la parcela y la medianera trasera de la misma.

LA VIVIENDA

Aunque el programa nos pedía 20 viviendas hemos intentado agotar la edificabilidad de la parcela consiguiendo entonces un total de 22, dos viviendas más de las exigidas por el programa.

Las viviendas se disponen, como antes hemos dicho, de manera simétrica con respecto a un eje paralelo a la calle donde se alinea el volumen que las contiene. Esta disposición nos facilita concentrar la mayoría de los núcleos de instalaciones en una banda central de la estructura, mejorándose así su funcionalidad y reduciéndose su coste. Existe una configuración tipo de la vivienda, pero no así un tipo rígido. Esto nos permite adaptarnos a las características de cada orientación y localización de cada una de las viviendas, permitiéndonos una mayor versatilidad en la configuración del conjunto. Las viviendas que dan al interior de la manzana se tratan del mismo modo que las exteriores, con las consabidas salvedades de su orientación global, dado que, como venimos diciendo, es nuestra intención que el espacio interior de la parcela se conviertan en una plaza, aunque privativa de los vecinos, un espacio digno y bien formalizado, y no un residuo o intersticio vacío entre las edificaciones. Cada núcleo común de acceso a las viviendas se ha intentado configurar de modo que sirvan al mayor número de viviendas posible, reduciendo al máximo su superficie, para economizar en lo posible los medios disponibles.

La disposición tipo de la vivienda implica que se configuren mediante una secuencia-recorrido. En un primer lugar encontraremos el recibidor que nos comunica directamente con la cocina, donde se incluye el lavadero. Pasando así a la zona de estar-comedor, que queda diferenciada en sus funciones a ambos lados en los que queda dividido por el recorrido hacia el pasillo. La zona de noche se distribuye en este pasillo con los dormitorios en un lado y las zonas de aseo en el opuesto, conformando la anteriormente citada banda central de instalaciones. Reiteramos una vez más que esto es una configuración tipo, no una tipología rígida, y que estas disposiciones van adaptándose con soluciones levemente diferenciadas a los requerimientos formales y de orientación de cada una de las viviendas en el solar.

En todo momento se han seguido los parámetros de superficies y dimensiones mínimas establecidas en la normativa VPO (ver cuadro de superficies).

LOCAL COMERCIAL

El local comercial requerido en el programa se sitúa en principio en la calle San José pudiendo ocupar cualquier esquina de la intervención; en cualquier caso se ha desestimado situar el local hacia la calle Río Miño por carecer de interés comercial. Esta disposición también facilita la publicidad, y promoción de la actividad que allí se desarrolle, dado que podría servir a dos calles distintas.

APARCAMIENTOS

El aparcamiento que el programa propone se divide en dos, por un lado los aparcamientos vinculados a las viviendas que cuenta con 24 plazas, y por otro 30 plazas de aparcamientos no vinculados, destinados a personas que no residirán en las viviendas que incluye el proyecto. Cada uno formaría una comunidad de propietarios diferente con entrada independiente para cada uno. En principio nos ha parecido más coherente acceder a los dos recintos del sótano por una misma rampa desde la calle Río Guadiana pero también la configuración planteada permitiría también independizar las dichos acceso disponiendo entonces de dos rampas que servirían de forma independiente a cada recinto, una por la rampa ya planteada y otra a la que se accedería por la calle San José.